房屋买卖合同纠纷 （2018）川04民终1574号
裁判要旨
邓渊芬、曹凌之间的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。邓渊芬、曹凌在房屋买卖合同中约定了定金条款，按照合同约定的先后履行顺序，买方向卖方支付定金是邓渊芬应当先履行的合同义务，但其未在合同签订的当天支付定金。邓渊芬主张双方口头约定第二天支付定金，与合同约定不符，其提交的证据不足以证明该主张成立。且在合同签订的第二天，邓渊芬既未向曹凌交纳定金，亦未通过法律规定的提存标的物的方式救济自己的权利，导致双方主合同未予实际履行。依据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求……”之规定，邓渊芬在未履行支付定金的情况下，曹凌拒绝其履行要求，不构成违约。故，邓渊芬要求曹凌支付违约金及承担律师费的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。邓渊芬在诉状中明确载明“被告通过电话向中介及原告表示标的房屋已作他卖，并不再履行原、被告所签《合同》”，证明邓渊芬已于起诉前收到曹凌解除合同的通知，邓渊芬亦
摘要
邓渊芬、曹凌房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省攀枝花市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川04民终1574号 上诉人（原审原告）：邓渊芬，女，1962年12月25日出生，汉族，住四川省攀枝花市**。 委托诉讼代理人：李奎林，四川有度律师事务所律师，执业证号：15101201410752738。 被上诉人（原审被告）：曹凌，女，1975年10月25日出生，汉族，住四川省攀枝花市**。 委托诉讼代理人：杜龙碧，四川晓明维序律师事……