房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终4642号

依法成立生效的合同对双方当事人有约束力。该案中，房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，双方均应该按照合同约定履行各自义务。当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行，一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。该案中，杨超、李冬明关于涉案房屋的交付及首付款的交付均约定为2016年3月30日，双方未约定先后履行顺序，应当同时履行，但双方均未履行。且综合该案证据可以看出，杨超、李冬明在3月30日前后就合同履行问题进行了多次沟通，但并未就合同解除达成一致意见，证据也能够佐证杨超所称的未交纳首付款原因之一是因为李冬明称涉案房屋上存在争议，杨超拒绝交纳房款并非故意。在此情形下，该院认为李冬明在2016年5月9日发送解除房屋买卖合同短信时并不具有合法的解除权，合同并未解除，其随后擅自出售房屋应属违反合同约定。现房屋买卖合同已经无法继续履行，杨超请求解除，该院予以准许。合同解除后，已经履行的定金应当予以返还，杨超要求返还10万元定金具有法律依据，该院予以支持。法律规定，既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，约定的违约金低于造成的损失的，可以请求法院予以增加，约

李冬明等与杨超房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终4642号上诉人（原审被告）：李冬明，男，1971年12月17日出生，住湖南省衡山县。委托诉讼代理人：旷乐庄，广东环球经纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨超，男，1981年9月21日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：韩续，北京市智舟律师事务所律师。原审被告：李祥军，男，1985年11月16日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理……