房屋买卖合同纠纷 （2017）苏13民终5064号
裁判要旨
对于合同的履行双方均应该遵守诚实信用原则，并按照合同的要求积极履约，对于不能实现合同的根本目的，应根据合同法的相关规定予以解除。本案中，杨小培提出解除合同，刘冬在庭审中表示同意解除合同，一审法院予以照准。对于谁先违约问题，杨小培认为在签订房屋买卖合同的时候，刘冬并没有告知其房屋被查封的事实，虽然合同约定由杨小培先行支付购房首付款，但是在杨小培得知涉案房屋已被查封存在合同目的不能实现的情况下，行使不安抗辩权，且至今刘冬仍然没有将涉案房屋解除查封。刘冬认为是杨小培没有先按期履行支付购房首付款义务，刘冬也不清楚自己房屋被查封的事实，是杨小培违约在先。一审法院认为，杨小培在不清楚涉案房屋在购买前已经被查封的情况下，而且至开庭前，涉案房屋仍未有解除保全，杨小培合同目的无法达到，刘冬的行为属根本违约。按照双方合同的约定，适用定金罚则以及赔偿杨小培支出的律师费。刘冬辩称自己不清楚涉案房屋已经被法院查封，且又承认在其在宿迁市宿豫区人民法院有执行案件，在长达两年的时间内不知晓其房屋被查封的状态与常理不符，故一审法院对其辩称不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》九十四条、第一百一十五条，《中华人民共
摘要
刘冬与杨小培房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终5064号上诉人（原审被告）：刘冬，男，汉族，1976年12月18日出生，住江苏省宿迁市宿城区。被上诉人（原审原告）：杨小培，女，汉族，1984年6月3日出生，住安徽省宿州市泗县。委托诉讼代理人：肖尔和，江苏大楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴良辉，江苏大楚律所事务所律师。上诉人刘冬因与被上诉人杨小培房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省……