房屋买卖合同纠纷 (2017)京03民终2838号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。涉案房屋买卖双方在签约前，涉案房屋已被司法查封，至今仍处于查封状态，致涉案房屋买卖合同无法继续履行，合同目的已无法实现，现王子要求解除涉案合同，杨晓倩不持异议，一审法院予以支持。杨晓倩在涉案房屋被查封无法履行的情况下和王子签署合同，构成根本违约。 针对王子要求支付违约金的诉讼请求，依照双方的合同约定，任一方违约造成房屋买卖合同无法继续履行或解除，守约方可依据成交价格的20%（195万元）向违约方索赔，本案中王子主张的金额为130万元，杨晓倩认为违约金过高。违约金具有补偿性兼具惩罚性，是填补损害为目的，同时对违反诚信原则擅自违约的行为予以必要的惩戒，以维护正常的交易秩序。综合本案实际情况以及涉案房屋所在区域房价的实际变化，以及杨晓倩在签约时对司法查封的主观认识情况，本着公平和诚信原则，一审法院对于违约金的数额依法予以酌减至90万元。 判决：一、解除王子与杨晓倩于二○一六年一月十九日签订的房屋买卖合同；二、杨晓倩于判决生效之日起十日内支付王
摘要
杨晓倩与王子等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院 民事判决书 （2017）京03民终2838号 上诉人（原审被告）：杨晓倩，女，1968年10月5日出生。 委托诉讼代理人：魏方红，北京市君创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王辉，北京市君创律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王子，男，1988年7月11日出生。 原审第三人：北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路237号楼20层……