房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁01民终2962号

双方之间的短信往来不足以证实合同已经解除，系认定事实不清。另外，虽然双方签订的《二手房屋买卖合同》第十三条约定“对本合同的解除应当采用书面形式。”根据《合同法》第十一条规定：书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。双方之间的短信属于法律规定的书面形式，根据短信，完全可以确认双方之间的合同已经解除。根据一审法院的判决，赵晓倩解除合同，应当向孙乐石发出书面的通知，也就是让赵晓倩在向孙乐石明确自己违约，是需要承担巨大违约责任的。趋利避害是人的本性，所以要求赵晓倩在违约在先的情况下向孙乐石发出书面的通知，根本不可能实现。一审法院认定孙乐石未提供赵晓倩以书面形式通知其解除合同的证据属于认定事实不清，存在偏袒赵晓倩之嫌。第二、双方签订的存量房屋买卖合同无效。根据双方签订的协议及合同确定的房屋价格为302万。应赵晓倩要求，双方网签时确定的房屋价格为150万，相关交易登记依据150万元的价格计税。在双方约定相关税费由赵晓倩承担的前提下，如果赵晓倩按照150万元的价格交税，将会使得赵晓倩逃避纳税义务，严重损害国家的税收利益，根据《

孙乐石与赵晓倩房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终2962号上诉人（原审被告、反诉原告）：孙乐石，男，1964年12月28日出生，汉族，济南林海酒店管理有限公司经理，住济南市。委托诉讼代理人：孙潍平，山东海扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵晓倩，女，1967年9月30日出生，汉族，建新人寿保险有限公司北京分公司内控管理部经理，住北京市。委托诉讼代理人：历彦平，山东环……