房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终4728号
裁判要旨
宋石磊与宋俊海签订的《房地产买卖合同》不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。本案中合同约定的房屋总价款为120万元，合同签订时支付20万元定金，余款100万元于合同签订之日起60日内付清，交房时间为宋俊海收齐全部房款当天或收到全款150日内；宋石磊共计向宋俊海支付80万元后，双方因总房款数额、是否包括地下室问题产生纠纷，并在合同签订后60日内已多次以信息、微信沟通，但双方未能心平气和地达成协议，致使该房地产买卖合同无法履行。宋石磊主张返还购房款，应视为该房地产买卖合同已解除。宋石磊未按合同约定履约具有过失，应承担相应责任。该院根据双方签订的房地产买卖合同约定的定金责任、违约责任，综合考量房屋未进行交易以及房屋价格上涨等因素，酌定宋石磊承担10万元违约责任。宋俊海应当返还宋石磊购房款70万元。宋石磊主张返还利息因合同中没有相关约定，该院不予支持。宋石磊在该院（2017）豫0108民初744号一案中起诉宋俊海，诉讼请求是请求涉案房屋过户，与本案不是同一诉讼标的，故本案不属于重复起诉。宋石磊向宋晓明银行账户转款10万元，系履行房地产买卖合同支付给宋俊海的购房款；宋石磊借给宋锦利
摘要
宋俊海、宋石磊房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终4728号上诉人（原审被告）：宋俊海，男，1959年5月12日出生，汉族，住河南省方城县。委托诉讼代理人：李振锋，北京大成（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋石磊，男，1981年5月2日出生，汉族，住郑州市��委托诉讼代理人：张辉建，河南欣成律师事务所律师。原审被告：宋晓明，男，1984年4月16日出生，汉族，住郑州市惠济……