房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终15107号
裁判要旨
依法成立的合同对当事人具有法律约束力。刘欢与张延培签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应按约履行。刘欢签订合同后，依约支付了房屋定金20000元、首付款100000元、佣金19000元和代办费1000元，已按约履行了自己的合同义务。虽然双方签订的合同未约定办理解押等手续的具体时间，但张延培于2016年11月16日收到刘欢首付款100000元及于2016年11月29日收到许会英借款本金500000元后，至2016年12月21日郑州市政府出台限购政策前，未及时到银行办理提前还款申请、还清按揭银行贷款和注销抵押登记等涉案房屋解押手续，怠于履行合同义务，导致合同无法继续履行，构成违约，应承担相应违约责任。故张延培辩称其不应承担违约责任的意见，一审法院不予采信。因张延培违约导致刘欢房屋买卖合同目的不能实现，刘欢要求解除合同，理由正当，一审法院予以支持。庭审时，张延培亦同意解除合同，则合同解除时间为2017年7月27日。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求
摘要
刘欢、张延培房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终15107号上诉人(原审原告)：刘欢，男，1991年1月2日出生，回族。委托诉讼代理人：黄允，河南中砥律师事务所律师。上诉人(原审被告)：张延培，女，1985年5月5日出生，汉族。委托诉讼代理人：李伟锋，河南舒展律师事务所律师。委托诉讼代理人：张金泉，系张延培之夫。上诉人刘欢因与上诉人张延培房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回……