房屋买卖合同纠纷 （2018）赣07民终1591号

原告明小帆与被告钟贻云就赣州市迎宾大道××天地××室所签订的《房屋买卖居间合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，因而是合法有效的，双方均应遵照履行。被告钟贻云交付定金后，未按照合同约定履行交付首付款及办理银行按揭的义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告明小帆要求解除与被告钟贻云之间的房屋买卖合同的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，守约方只能选择适用违约金或者定金条款。经一审法院释明，原告明小帆选择适用违约金条款。根据原、被告之间买卖合同约定，如买方未能履行本合同约定，则卖方有权要求买方赔付不低于本合同物业转让价格20%的违约金。现被告钟贻云的行为构成违约，应向原告支付违约金，但原告主张的违约金过高，考虑原告的实际损失、预期利益等因素，酌情支持被告钟贻云向原告明小帆支付违约金60000元。原告明小帆与被告钟贻云买卖合同解除，原告要求被告世华公司返还房屋所有权证、不动产统一发票等原件的诉讼请求，予以支持。被告世华公司还应将被告钟贻云交付的40000元定金返还给被告钟贻云。关于原告要求被告钟贻云

明小帆、钟贻云房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣07民终1591号上诉人（原审原告）：明小帆，男，1986年10月20日生，汉族，住赣州市南康区。委托诉讼代理人：刘万超，江西公仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟贻云，男，1977年7月16日生，汉族，住赣州经济技术开发区。被上诉人（原审被告）：赣州世华房地产经纪有限公司，住所地：赣州市章贡区长征大道**金鹏雅典园**店面。法定代表人……