房屋买卖合同纠纷 （2017）苏02民终5382号

丁平与陈二生、李冬兰于2016年8月20日签订房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。本案的争议焦点为：1.合同履行过程中，系丁平还是陈二生、李冬兰存在违约行为。2.设如陈二生、李冬兰存在违约行为，丁平能否同时主张违约金及赔偿损失。关于争议焦点一，陈二生、李冬兰存在违约行为。理由为：1.根据丁平与陈二生、李冬兰签订的房屋买卖合同，陈二生、李冬兰应于2016年10月20日办理产权转让手续，但因案涉房屋登记在李陈森名下，致陈二生、李冬兰在合同约定的产权登记时间无法办理上述手续，且上述合同不能履行的原因系陈二生、李冬兰隐瞒登记房屋所有权人所导致。虽丁平在得知陈二生、李冬兰并非房屋所有权人的情况下与陈二生、李冬兰达成了继续购买案涉房屋的合意，但对于具体如何履行房屋买卖合同，双方未能达成书面一致意见。2.根据证人证言，为继续履行合同，陈二生、李冬兰应办理案涉房屋的继承手续，但因案涉房屋存在银行贷款，故陈二生、李冬兰应向银行预约还贷，待日期确定后丁平预先支付首付款以解除案涉房屋的他项权，但陈二生、李冬兰未能提供证据证明其向银行预约还贷并将还贷时间告知丁平或者房产服务部。3.陈二生、李冬兰陈述其为

丁平与陈二生、李冬兰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终5382号上诉人（原审被告）:陈二生，男，1968年10月9日生，汉族，住无锡市锡山区。上诉人（原审被告）:李冬兰，女，1970年1月5日生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：杨真（受陈二生、李冬兰的共同授权委托），江苏英特东华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁平，男，1984年11月27日出生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉……