房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终11157号
裁判要旨
张葵穗与肖冬华、张敏及乐园公司签订的《房地产买卖合同》包含了买卖双方分别与乐园公司之间的居间合同关系及张葵穗与肖冬华、张敏之间的房屋买卖合同关系。本案主要审查张葵穗与肖冬华、张敏之间的房屋买卖合同关系。根据三方签订的房地产买卖合同，张葵穗与肖冬华、张敏之间房屋买卖关系的合同条款是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依合同约定履行各自的义务。张葵穗依约支付了定金，肖冬华、张敏在收到定金后却拒绝履行后续合同义务，构成违约，应承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案张葵穗作为守约方有权选择要求肖冬华、张敏承担继续履行合同的违约责任。涉案房屋现已经办理初始登记，具备办证条件，雅居乐公司在诉讼中亦表示愿意配合张葵穗办理涉案房屋的登记手续，花都农行表示在张葵穗代为偿还贷款后同意办理涉案房屋的涂销抵押手续，说明涉案房屋不存在法律或事实上履行不能之情形，且张葵穗已经将涉案房屋的剩余房款900000元交纳至一审法院的代管款账
摘要
肖冬华、张敏房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终11157号上诉人（原审被告）：肖冬华，男，1974年11月8日出生，汉族，住江西省吉安市泰和县。委托诉讼代理人：何焕明，广东任高扬律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张敏，女，1983年4月16日出生，汉族，住贵州省桐梓县。两上诉人共同委托诉讼代理人：何家毅，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张葵穗，女，197……