房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终5892号

案件的争议焦点一为《房屋买卖合同》主体认定，即王亚群是否为合同当事人之一；焦点二为违约责任认定，即陈颖是否存在逾期办理产权过户的违约行为，郭朝阳是否存在违约行为；焦点三为如存在违约，能否成为合同继续履行的障碍。关于焦点一，2016年7月2日，郭朝阳与陈颖就诉争房屋签订《房屋买卖合同》。2016年8月13日，郭朝阳及其妻王亚群作为共同买受人与陈颖签订《存量房屋买卖合同》并办理了网签手续。考虑到本市以家庭为单位的购房政策，据此可以认定，陈颖同意王亚群作为房屋共同买受人，王亚群享有该合同项下买受人的权利、承担买受人的义务。因此，陈颖与郭朝阳、王亚群之间形成房屋买卖合同关系。涉案《房屋买卖合同》、《补充协议》均系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应本着诚实信用的原则积极履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于焦点二，法院论述如下：在办理资金监管手续时，因郭朝阳资金不足，陈颖为促成交易而同意出借郭朝阳36万元，该出借金额超出了监管资金总额的一半，足以表明陈颖具有强于一般卖

王亚群等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终5892号上诉人（原审原告、反诉被告）：王亚群，女，1982年12月12日出生，住北京市怀柔区。上诉人（原审原告、反诉被告）兼王亚群委托诉讼代理人：郭朝阳（王亚群之夫），1982年10月9日出生，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：王运德，男。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈颖，女，1971年12月5日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：……