房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终3301号
裁判要旨
依法订立的合同受法律保护。本案中，根据已查明的事实，郭奕君与吴永萍及满懿公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应严格遵守。在合同履行过程中，郭奕君按约定向吴永萍支付了定金10万元，但涉诉房屋在房屋核验时因政策变动未能通过。后郭奕君亦未按照合同约定在2016年7月25日前支付首付款289万元。郭奕君的行为属郭奕君行使先履行抗辩权，不存在违约行为。但涉诉房屋没能核验成功，系国家政策的调整，吴永萍亦不存在违约行为。此后，双方就此进行协商，但未达成一致。现郭奕君起诉要求继续履行合同，并同意先行清偿吴永萍向石嘴山银行所借款项。经询，石嘴山银行表示尊重法院处理结果，贷款还清后同意协助办理涉诉房屋的抵押权注销手续，故郭奕君要求吴永萍继续履行双方所签的合同，没有阻碍，应当予以支持。关于郭奕君要求吴永萍支付违约金一节，因政策调整未能进行房屋核验，责任不在吴永萍。此后，双方在如何继续履行合同方面存在分歧，致使吴永萍未能按期注销抵押权登记，故吴永萍不存在故意不履行合同的情形。故郭奕君要求支付违约金的诉请，缺乏依据，法院不予支持。关于吴永萍认为郭奕君违约，并反诉
摘要
吴永萍等与郭奕君房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终3301号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴永萍，女，1975年4月14日出生。委托诉讼代理人：刘锋，北京元陆律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郭奕君，女，1981年7月4日出生。委托诉讼代理人：尚娟，北京市兰台律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文慧，北京市兰台律师事务所律师。原审第三人：满懿（北京）房地产咨询有限公司，住所……