房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终2839号

涉诉房屋属于公有住房，其置换交易程序有别于私产房屋的买卖交易。在三方签订《公有住房置换合同》前，高永强已经知晓涉诉房屋存在拆改情况，不存在吴万全、诚鼎义公司故意隐瞒该项事实。高永强与吴万全就涉诉房屋的拆改问题，已达成由吴万全负责解决并承担相关费用的一致意见。因此，高永强主张其在签订合同前不清楚涉诉房屋存在拆改情况的意见，不予采纳。高永强与吴万全、诚鼎义公司签订的《公有住房置换合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，属于有效合同。各方当事人应当恪守履行。吴万全作为涉诉公有房屋的出卖人，向天津市津房置换有限公司申请挂牌交易系其法定义务，虽然合同中没有约定其办理挂牌交易的具体时间，但按照置换交易流程，其在取得涉诉房屋安全鉴定报告后即可申请办理挂牌置换手续，而截至2016年10月17日，即高永强要求继续履行合同时，吴万全仍然没有向天津市津房置换有限公司申请挂牌交易，且没有提供证据证明该期间内因原告未到房管站办理相关确认手续而导致其无法申请挂牌的事实，也没有提供证据证明原告提出拒绝履行合同的事实。根据房屋管理部门的意见，高永强无需到房管站办理相关确认手续。因此，吴万

吴万全、高永强房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终2839号上诉人（原审被告）：吴万全，男，1962年11月13日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人:王月英（系吴万全之妻），女，住天津市南开区。委托诉讼代理人:赵虹，天津云择律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高永强，男，1977年10月13日出生，汉族，渤海证券股份有限公司职员，住天津市南开区。委托诉讼代理人：马春，……