房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终12640号
裁判要旨
吴思琪、李维与乔稚均签订的《存量房买卖合同》合法有效，对吴思琪、李维和乔稚均具有法律拘束力。合同签订后，吴思琪、李维依约向乔稚均支付了定金6万元，乔稚均未依约向诉争房屋的按揭银行申请还款并注销抵押登记，构成违约，应当承担相应的违约责任。本案中，工行高新支行对诉争房屋享有抵押权，因乔稚均拒绝履行义务致抵押登记未被注销，同时吴思琪、李维虽愿意代被告履行债务，但却未与工行高新支行达成清偿债务并注销抵押登记的合意，因此吴思琪、李维与乔稚均之间的房屋买卖无法完成过户登记手续；而作为不动产的房屋转让须经依法登记发生效力，吴思琪、李维要求继续履行合同存在法律上不能履行的情形，故吴思琪、李维的该项请求不予支持。吴思琪、李维可另案主张乔稚均承担其他形式的违约责任。经一审法院释明后，吴思琪、李维坚持不变更诉讼请求，故其基于继续履行合同主张的违约金，亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回吴思琪、李维的全部诉讼请求。案件受理费1358元，由吴思琪、李维负担；保全费643元，由乔稚均负担。 双方当事人
摘要
吴思琪、李维房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川01民终12640号 上诉人（原审原告）：吴思琪，女，1977年7月17日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 上诉人（原审原告）：李维，男，1976年12月6日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：刘伟，四川祥裕律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：乔稚均，男，1957年5月4日出生，汉族，住四川省成都市成华区……