房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终13117号
裁判要旨
本案刘志侠、武立恩签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。武立恩虽于2017年1月17日因涉嫌犯罪而被羁押，但根据我国刑事诉讼法相关规定，犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，有权委托辩护人。即武立恩虽然人事自由受到限制，但其仍可以通过委托律师或其他代理人履行本诉民事义务。武立恩被羁押后曾委托前妻陈春肖将诉争房屋办理抵押，其在2017年3月份即已知晓银行贷款终止发放的事实，刘志侠于2017年3月17日起诉至法院，但直到本案第一次庭审2017年5月27日武立恩仍未履行付款义务，其行为已经构成违约，依据双方签订的《房屋买卖合同》第七条第（四）款，逾期超过二十日后仍未付款的，守约方有权单方解除合同。对武立恩相关抗辩意见，不予采纳。关于刘志侠主张的解除双方签订的《房屋买卖合同》的问题。如前所述，武立恩未在合理期限内履行支付尾款义务的行为，已经构成违约，刘志侠享有单方解除权，故对刘志侠主张解除双方签订的买卖合同诉讼请求，予以支持。合同解除后，武立恩应配合刘志侠将涉案房屋过户至刘
摘要
上诉人武立恩与被上诉人刘志侠房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终13117号上诉人（原审被告）：武立恩，男，1979年10月26日出生，汉族，住河北省邢台市宁晋县大陆村镇。委托诉讼代理人：曹英魁、隋金彬，辽宁正直律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘志侠，女，1957年8月13日出生，汉族，住吉林省德惠市。委托诉讼代理人：孙宏林，辽宁元直律师事务所律师。上诉人武立恩与被上诉人刘志侠房屋买卖合同纠……