房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终9173号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，刘卫国与王伟校就案涉房屋签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于合同的解除问题。根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，刘卫国在与王伟校签订房屋买卖合同后，积极履行合同义务，两次配合王伟校办理银行贷款审批手续，但王伟校仅支付定金10万元，在2018年4月6日第二次银行贷款审批确认未通过的情况下，非但未表示以现金方式补足贷款部分，进而要求刘卫国再次配合办理贷款审批手续。根据双方合同约定，若王伟校不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，王伟校同意在贷款银行批准或者不批准之日起此处空白日内筹款补足。虽然该条款对于筹款补足的时间未明确约定，结合双方合同约定的其他条款，即“双方定于银行贷款下至刘卫国账户后七日内正式交付房屋，于交房前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续，并在办理送件当日向刘卫国支付首付款148万元”，应认定王伟校至迟应在七日内筹款补足贷款部分

上诉人王伟校与被上诉人刘卫国房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终9173号上诉人（原审被告）：王伟校，男，1969年11月15日生，汉族，南京多彩轩家具有限公司总经理，户籍地广东省广州市荔湾区，现住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：单荣，江苏苏泓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘卫国，男，1971年5月10日生，汉族，华能国际电力股份有限公司南京电厂职工，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理……