房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终6527号

依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，许宏、袁雯之间签订的《房屋买卖中介合同》、《南京市存量房买卖合同》（经纪机构版），是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性效力性规定，该合同依法成立并有效。许宏、袁雯应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于办理贷款手续的问题。本案中，双方合同中明确约定：双方应于2018年1月25日前到市房产局办理银行贷款或过户手续，任何一方逾期到市场办理相关手续，每逾期一日按总房价万分之五的违约金支付给对方。事实上，许宏、袁雯2018年1月22日即在石城中介工作人员陪同下来到云佳公司委托该公司办理相关的贷款手续，而双方合同中并未就贷款手续是否必须要到银行办理进行明确约定，故双方自愿协商通过委托云佳公司代办贷款手续并无不妥。因此，袁雯并未违反合同约定的期限办理贷款手续。许宏主张袁雯迟延办理贷款手续22天的违约金无事实和法律依据，一审法院不予支持。关于延期交房问题。《房屋买卖中介合同》约定：许宏在收到售房全款日前将此房腾空交于袁雯，在过户日前将此房内户口迁出，若未按上述约定履行，则按每超一日支付房款万分之五的违约金。《南京

上诉人许宏与被上诉人袁雯房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终6527号上诉人（原审原告、反诉被告）：许宏，男，1969年1月25日生，汉族，住，现住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：董馨，江苏道多律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：袁雯，女，1995年10月28日生，汉族，住，现住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：孟勃翰（系袁雯丈夫），男，汉族，1988年10月26日生，住，现住南京市鼓楼……