房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终6021号

刘萍表示愿意按涉案房屋目前现状予以接收，和记黄埔公司亦表示愿意随时与刘萍办理房屋交接手续，双方就房屋交接问题意见一致，一审法院对此予以确认。根据刘萍所述，刘萍购买涉案房屋系出于自住需要，在此情形下，即使和记黄埔公司依约按期交付房屋，刘萍亦不能因此免除自己对购房按揭贷款利息的承担，故和记黄埔公司逾期交房给刘萍造成的损失应以此房在逾期交付时段内的租金价格作为参照标准，而与刘萍按揭贷款利率无关。和记黄埔公司未能依约在2016年12月31日前交付房屋，其因此向刘萍支付了2017年1月1日至2017年10月8日的逾期交房违约金187000元，此违约金系按刘萍已付房款（6007071元）每日万分之一（600.7元/日）及每日万分之一点三（780.9元/日）的标准分时段计算汇总得出，上述违约金计算标准远高于刘萍自述的涉案房屋在2017年逾期交付时段内的市场租金标准（15000元/月，即500元/日），据此计算的违约金已超出相同逾期时段内的刘萍损失，故和记黄埔公司计算的违约金及标准不存在因过低而需调整的法定情形，其对2017年1月1日至2017年10月8日的逾期交房违约金计算为187000元并予以支付

上诉人刘萍与被上诉人和记黄埔地产公司（南京）有限公司房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终6021号上诉人（原审原告）：刘萍,女,1978年10月1日生,汉族，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审被告）：和记黄埔地产公司（南京）有限公司,住所地南京市奥体大街**新城科技大厦******。法定代表人：周伟淦，该公司董事长。委托诉讼代理人：田鸿，江苏致邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆翩翩，江苏致邦律师事务所律师。上诉人刘萍因与被……