房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终7002号
裁判要旨
陈明与管春游签订的安置房面积转让协议，实为拆迁安置房买卖合同，双方意思表示真实，不违反强制性法律规定，自2018年4月27日买卖标的物具体明确时成立并生效，双方当事人均应全面履行该合同。陈明假借袁小梅名义出售案涉房屋，并未获得袁小梅授权，属于无权处分行为。袁小梅知晓房屋被卖后未积极采取措施表示反对，并不代表追认，故本案买卖合同只能约束签约双方，对袁小梅无约束力。据此，管春游要求袁小梅交付房屋，无法律依据，一审法院不予支持。陈明不能依约向管春游交付房屋，构成违约，应承担相应违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、第一百零七条规定，一审法院作出判决：驳回管春游的诉讼请求。二审中，当事人没有提供新的证据。二审中，法庭向袁小梅询问：2011年你回到南京之后，陈明对涉案拆迁安置房面积转让协议是怎么和你说的？袁小梅回答：我在云南还没有回来的时候，我的大儿子就告诉我了，说陈明把南门的房屋卖掉了，我当时还没有回来的时候，陈明自己的房屋被封掉了；后来我从云南回来了，我生了一场病，我就和他们联系，中介也找不到人，2012年拆的房屋，陈明5月份就把房屋给卖掉了。陈明在2008年、2009
摘要
上诉人管春游与被上诉人陈明、袁小梅房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终7002号上诉人（原审原告）：管春游，男，1955年6月17日生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：王广军,江苏振泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：张威，江苏振泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈明，男，1976年3月3日生，汉族，住南京市六合区。被上诉人（原审被告）：袁小梅，女，1948年12月31日生，汉族，住南京市六合……