房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终6020号

涉案协议虽名为借款协议，但从协议签订过程、协议内容、协议目的及协议实际履行情况分析，曹荣林与刘小红、汤洁清间实际已就建邺区（下称306室）形成房屋买卖合同关系，协议中载明的“借款70万元”实际应确认为双方商定的房价款。根据南京市住房保障管理相关政策规定，306室房屋作为征地拆迁安置房，其“五年内不得上市”的限制期限已届满，而曹荣林已付清70万元房款，刘小红、汤洁清亦于2017年初取得306室房屋产权证，在此情形下，曹荣林向刘小红、汤洁清提出过户主张，符合双方协议中关于“甲方领取产权证之后于三十天内配合乙方进行相关过户手续”的约定，并无不当。一审法院据此判决：被告刘小红、汤洁清于本判决生效之日起十五日内配合协助原告曹荣林办理南京市建邺区友谊街38号16幢2单元306室房屋过户手续。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院依法予以确认。本院认为，确定合同性质既要考察合同名称，又要考察合同所涉及的民事法律关系、合同签订过程、合同内容、合同目的及合同的实际履行情况等。本案案涉合同虽名为《借款协议》，但上诉人刘小红、汤洁清与被上诉人曹荣林事前并不认识，签订

上诉人刘小红、汤洁清与被上诉人曹荣林房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏01民终6020号上诉人（原审被告）：刘小红，女，1963年3月9日生，汉族，住南京市江宁区。上诉人（原审被告）：汤洁清，男，1967年10月18日生，汉族，住南京市江宁区。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：唐健，江苏宁联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:曹荣林，男，1958年9月14日生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：季大林，江苏……