房屋买卖合同纠纷 （2018）浙02民终1040号
裁判要旨
薛岳龙、ＸＸ与案外人新时代服务部签订的《房地产买卖中介及代办协议》系三方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应依约履行。本案争议焦点为ＸＸ能否依据合同第十三条行使解除权，对此一审法院认为，合同第十三条系针对一方不履行合同义务时，合同相对方可选择适用定金罚则来要求其承担违约责任，并没有明确载明合同一方有权以抛弃定金或双倍返还定金为代价解除合同，故该款中的定金不宜认定为解约定金，ＸＸ以此抗辩享有任意解除权，缺乏事实与法律依据，不予支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，薛岳龙按约向ＸＸ支付首笔购房款后，ＸＸ未按约还清贷款、协助薛岳龙办理过户手续，ＸＸ行为已构成违约，薛岳龙要求ＸＸ继续履行（包括协助办理过户手续、交付房屋及合同约定的附属物）的诉请，于法有据，予以支持。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，第三人中富银行对讼争房屋享有抵押权，薛岳龙自愿代为清偿抵押债务，于法有据，一审法院予以支持，薛岳龙代为清偿全
摘要
ＸＸ、薛岳龙房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙02民终1040号上诉人（原审被告）：ＸＸ，女，1975年10月1日出生，汉族，住宁波市。委托诉讼代理人：马达刚，浙江甬泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛岳龙，男，1955年1月31日出生，汉族，住宁波市。委托诉讼代理人：陈涛，浙江雄镇律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：宁波镇海中银富登村镇银行有限公司。住所地：宁波市镇海区骆驼街……