房屋买卖合同纠纷 （2017）苏06民终3205号
裁判要旨
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。案涉双方签订的案涉收条虽无房屋买卖合同之名，但其所载内容已包含买卖的标的物、价款、定金、违约金等主要条款，相关条款不违反法律效力性强制性规范，故双方间的买卖合同成立、合法、有效，应受法律保护。双方约定采用变更案涉与中南世纪城公司的买卖合同中的买受人为ＸＸ的方式完成交易，并约定如更名不成功退还定金，其实质是约定了合同解除的条件。结合ＸＸ在庭审中的陈述，其对更名能够成功的应然状态抱有确信，但因双方委托第三人具体操作，更名能否实际操作成功并不确定，故收条中的“如更名不成功”系指更名的实然状态，即如果未完成更名，施建东、何燕有权解除合同,但基于诚信原则并考虑交易安全，该解除权的行使应当约定一定期限，而双方未能明确约定。双方达成协议后，施建东、何燕向具体操作人交付了相关材料，近一年时间仍未完成更名，ＸＸ亦未在之前与具体操作人、开发商或职能部门积极确认确能更名，应当认定符合解除权的行使条件。据一审法院向相关部门及开发商询问，更名涉及相关职能部门的批准备案，一般应符合买受人经济困难无力向开发商继续履行合同或贷款未能成功办理
摘要
ＸＸ与施建东、何燕房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终3205号上诉人（原审被告）:施建东，男，1978年3月11日生，汉族，住江苏省海门市。上诉人（原审被告）:何燕，女，1976年8月15日生，汉族，住江苏省海门市。被上诉人（原审原告）:ＸＸ，男，1980年11月25日生，汉族，住江苏省仪征市。上诉人施建东、何燕因与被上诉人ＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，不服海门市人民法院（2016）苏06……