房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终13782号
裁判要旨
案涉房屋在代涛和叶志恒、郑娟签订合同时处于签约备案状态，尚未进行房屋产权转移登记，代涛、叶志恒、郑娟签订的《房屋买卖合同》虽系双方当事人真实意思表示，但违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项的规定，而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项属于管理性规范，并非效力性规范，故双方所签《房屋买卖合同》的效力不受该规定影响，仍为有效合同。现代涛和叶志恒、郑娟对解除合同均无异议，一审法院对此予以确认。代涛、叶志恒、郑娟解除双方签订的《房屋买卖合同》的时间以双方就合同解除达成一致之日即2017年5月31日为宜。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉房屋在签订合同时仅由开发商进行了签约备案，并未取得产权，代涛和叶志恒、郑娟在合同中约定了更名费和相关契税的承担。由此可见，该合同隐含了由叶志恒、郑娟协助代涛办理更名手续，协助代涛在开发商处办理更名手续是叶志恒、郑娟应当履行的合同义务。因双方未对更名手续的办理和代涛向叶志恒、郑娟支付2
摘要
代涛、郑娟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川01民终13782号 上诉人（原审原告）:代涛，男，1980年11月12日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：马健，四川中研律师事务所律师。 上诉人（原审被告）:郑娟，女，1982年7月25日出生，汉族，住武汉市东湖开发区。 上诉人（原审被告）：叶志恒，男，1982年8月24日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 二上诉人共……