房屋买卖合同纠纷 （2017）苏03民终8026号
裁判要旨
高鹏与叶志德、徐州美房第壹房屋置换经纪有限公司签订的房产转让协议系双方的真实的意思表示，合法有效，双方均应按约履行。本案所涉房产已被出售给案外人，高鹏签订房产转让协议购买此处房产的目的客观上已无法实现，其要求解除合同，叶志德并无异议，故对此诉请予以支持。合同解除后，高鹏交付的购房定金应予返还，根据合同相对性原则，徐州美房第壹房屋置换经纪有限公司系居间方，并非房产买卖合同的相对人，其代为保管购房定金亦取得了叶志德认可，故购房定金的返还主体本应为叶志德，但鉴于徐州美房第壹房屋置换经纪有限公司在庭审中自愿返还该款，故确认该款由其向高鹏返还，但对于高鹏要求其承担赔偿责任的诉请，不予支持。根据房产转让协议的约定，该处房产是叶志德向开发商全款购买，叶志德对此享有完全处置权。高鹏的义务是2017年3月10日前交付购房款271500元，叶志德的义务则是协助高鹏办理商品房买卖合同的更名手续，使高鹏与开发商之间形成商品房买卖关系。根据高鹏提供的银行账户明细，其在2017年3月9日完全具备支付购房首付款的能力，但叶志德并未提供开发商出具的购房款凭证、以房抵款协议或其他证据证实其有能力履行更名义务，涉案房产转
摘要
高鹏、徐州美房第壹房屋置换经纪有限公司与叶志德房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终8026号上诉人（原审被告）：叶志德，男，1978年2月25日生，汉族，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：方宏图，安徽国天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高鹏，男，1986年3月26日生，汉族，住江苏省徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：宣健，上海市协力（徐州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张清溪，上海市协力（徐州）律师事务所实习律师……