房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终1404号
裁判要旨
钱武林将在锦寅置业公司预定的房产出卖给孙彦芳，双方在居间方主持下签订的房屋买卖合同，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同有效成立。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。合同约定钱武林应当将预购房屋的合同主体由其名下更名至孙彦芳名下，最终，无论是客观原因或者主观原因，更名未果。但由于当事人在合同中明确约定了更名不成功互不承担违约责任，且合同中违约金10万元的约定是基于不按照合同约��交付房屋、支付房款、过户的行为，而交付房屋的行为合同又约定是在钱武林收到孙彦芳支付的房款之后，钱武林并未收取孙彦芳房款，因此，孙彦芳要求钱武林支付违约金10万元的诉讼请求，没有事实和合同依据，该院不予支持。由于合同主体没有变更为孙彦芳，也就不存在后续履行支付房款、交付房屋的行为，孙彦芳对涉案房屋不具有物权权益，房产开发商与孙彦芳之间不存在权利义务关系，房产开发商延期交房向购房户支付的补偿款，与孙彦芳没有直接利害关系，孙彦芳要求钱武林支付逾期交房补偿金4.8万元，没有事实和法律依据，该院不予支持。孙彦芳与钱武林签订房屋买卖合同时明确约定了合同主体更名不成功合同作废，双方在合同约定的期限未更名，合同主体变更也存
摘要
孙彦芳、钱武林房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终1404号上诉人(原审原告)：孙彦芳，女，1983年12月9日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：崔瑞兴，河南金色世纪律师事务所律��。委托诉讼代理人：姜会娟，河南金色世纪律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：钱武林，男，1986年4月22日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人李朋，河南豫和律师事务所律师。上诉人孙彦……