房屋买卖合同纠纷 （2017）苏06民终3946号
裁判要旨
依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，各方应按照合同约定，全面履行自身义务，包括与合同履行相关的附随义务，不得擅自变更或者解除合同。刘晓华与徐辉在自愿协商的基础上，订立买卖徐辉名下位于启东市城东花园45幢506室房产的合同，不违反法律规定，依法有效成立。本案争议的焦点在于：刘晓华与徐辉究竟何人存在违约行为以及该违约行为是否构成根本违约？为查明这一事实，需要解决几个问题：第一，本案《房产买卖合同》中约定的“开发商正式通知办理交房手续前”作何理解？对此，刘晓华抗辩称，《房产买卖合同》中约定的“开发商正式通知办理交房手续前”是指开发商正式通知办理房产证，不是通知交付房屋，而徐辉直到2016年12月才办好房产证。在此期间，徐辉也未通知其支付剩余购房款。一审法院认为，本案中的《房产买卖合同》第九条对于“开发商通知办证后”已有表述，同一合同，对同一意思的表述不可能差异如此之大。“开发商正式通知办理交房手续前”与通知办理房产证不为同一意思，应为开发商正式通知交房，即2015年9月底。第二、徐辉在2015年10月15日接受刘晓华支付的10万元是否构成对《房产买卖合同》关于付款时间与方式的变更？刘晓华
摘要
刘晓华与徐辉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终3946号上诉人（原审原告、反诉被告）:刘晓华，女，1979年9月7日出生，汉族，住江苏省启东市。委托诉讼代理人：袁石斌，江苏扬子江律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：徐辉，男，1967年3月8日出生，汉族，住江苏省启东市。委托诉讼代理人：吴红权，江苏江海明珠律师事务所律师。刘晓华因与被上诉人徐辉房屋买卖合同纠纷一案，不服……