房屋买卖合同纠纷 （2018）豫12民终1797号
裁判要旨
违约金过低，依据《合同法》第一百四十一条规定支持了被上诉人的原审请求，而上诉人在原审中没有提出任何因逾期办理房产证而造成损失的证据。王艺泽辩称：购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》系开发商事先拟定好的格式合同，开发商尽可能减少自己的违约责任。因开发商原因致使合同未能如期履行，给被上诉人造成房款404856.07元的同期银行贷款利息、房屋无法对外出租、转让、转卖等经济损失及土地使用期限损失，开发商仅承担极小数额的违约责任，显失公平。一审法院判令上诉人赔偿被上诉人违约办理房产证违约金5000元合情、合理、合法，依法应当予以支持。王艺泽向一审法院提起诉讼请求：1.请求判令金港公司赔偿我逾期交房违约金74709元（交房时间暂计算至2018年4月4日，直至具备法定交付条件为止）；2、请求判令金港公司返还我配套工程建设费28250元及利息；3、判令金港公司赔偿我逾期办理房产证违约金5000元，并及时办理房产证。一审法院认定的事实：2009年10月27日，金港公司（甲方）与河南省联通公司三门峡分公司（乙方）签订《房屋团购协议》一份，主要载明：“1、乙方以团购形式购买甲方开发的商住楼280套，由乙方
摘要
王艺泽、门峡市金港置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫12民终1797号上诉人（一审原告）：王艺泽，女，汉族，1994年11月28日出生，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：王弟臣，男，汉族，1965年8月28日生，住三门峡市湖滨区。系王艺泽父亲。代理权限为特别授权。上诉人（一审被告）：三门峡市金港置业有限公司，住所地三门峡市湖滨区文明路市直综合楼538、542号。法定代表人：甄燕平，系该公司总……