房屋买卖合同纠纷 （2018）豫12民终1459号
裁判要旨
刘谋与隆发建设公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。刘谋要求隆发建设公司为其办理房产证，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”隆发建设公司负有协助刘谋办理房屋所有权登记手续的义务，故对于刘谋主张的要求隆发建设公司履行办证义务的诉讼请求符合法律规定，予以支持。关于逾期办证违约金，双方约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。而隆发建设公司至今未按约定履行上述义务，应当承担逾期办证的违约责任，故刘谋主张逾期办证违约金，应予支持。合同明确约定，××不退房，出卖人按已付房款的5%向××支付违约金，故逾期办证违约金应按照总房款182001元的5%计算为9100.05元。关于诉讼时效问题
摘要
门峡市隆发建设开发有限公司、刘谋房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫12民终1459号上诉人（原审被告）：三门峡市隆发建设开发有限公司。住所地：三门峡市河堤中路*号别墅。法定代表人：张建民，该公司总经理。委托诉讼代理人：张云、胡煜（实习），河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：刘谋，男，1981年5月7日出生，汉族，住三门峡市经济开发区。委托诉讼代理人：胡彬，河南宇萃律师事务所律……