房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂05民终1078号

冯圣秀、王林与和艺公司签订商品房买卖合同后，因和艺公司逾期交房且未能按照约定时间为冯圣秀、王林办理房产证书，王林、冯圣秀依法可请求和艺公司赔偿损失，和艺公司并应继续履行办证义务。关于逾期交房损失，双方约定交房日期为2015年8月15日，和艺公司于2015年9月2日取得商品房项目竣工交付使用备案要证，方符合合同约定的交房条件，比合同约定的时间迟延了17天，故和艺公司应支付王林、冯圣秀逾期交房违约金584元（343658元×0.1‰×17天）。关于逾期办证违约金，因案涉合同系和艺公司提供的格式合同，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条之规定，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。案涉商品房买卖合同中第十五条约定的“因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款0.5%向买受人支付违约金”。而对比买房人而言，合同附件六则约定“如乙方未按照本项前述约定提交资料或预交税费，或未按通知要求重新提交资料、文件，则每迟延一日，乙方应当向

宜昌和艺企业孵化运营管理有限责任公司、王林房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终1078号上诉人（原审被告）：宜昌和艺企业孵化运营管理有限责任公司，住所地湖北省宜昌市开发区大连路**（展示中心内）。统一社会信用代码91420500695143744M。法定代表人：秦道祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨乐毅，湖北普济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王林，男，1968年12月4日出生，汉族，住湖北省五峰土家族……