房屋买卖合同纠纷 （2018）赣11民终496号

日万分之五违约金标准过高，酌情认定按日万分之一标准支付违约金为宜，是不顾案件具体情况对自由裁量权的滥用。首先，由于被上诉人违约逾期交付房屋，致使上诉人遭到的损失远远大于所谓租金的损失；其次，商品房买卖合同条款一般是由开发商提供的格式合同。根据法律规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。本案中，对逾期交付的违约金的条款，是开发商单方制定的，也是其自愿的，开发商不能在出售房屋时把违约金定的高高的，在发生诉讼时又要求法院调低，那开发商的行为不是在欺诈吗？再次，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，才可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同类房屋租金标准确定。而本案中商品房买卖合同对违约金数额有明确规定，双方应严格按照执行，无须参照评估来确定。《合同法》并未对违约金的数额作出禁止性规定，当事人对违约金的约定只要是真实意思表示，就应合法有效。最后,《合同法

熊财响、上饶市万和置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)赣11民终496号上诉人（原审原告）：熊财响，男，1979年6月15日出生，汉族，江西省上饶县人，个体，住江西省上饶市经济开发区。上诉人（原审被告）：上饶市万和置业有限公司。住所地江西省上饶市吉阳中路598号，统一社会信用代码913611000564180275。法定代表人：周水海,该公司董事长。委托诉讼代理人：邱鹣，江西壹点律师事务所律师。委……