房屋买卖合同纠纷 （2018）辽05民终595号
裁判要旨
依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：”商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”郭燕春与城乡开发公司签订的商品房预售合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。郭燕春已经按照合同约定交付全部购房款，城乡开发公司应当按照合同约定的期限将房屋交付郭燕春使用。现因城乡开发公司逾期交房事实属实，已经构成违约，应当承担违约责任。但因双方在合同中并未约定违约金数额或损失的计算方法，根据法律规定，城乡开发公司所应承担的违约金数额可参照根据本地区同地段同类房屋租金标准确定，对郭燕春的房屋租金损失按每月500元的标准保护。故郭燕春诉讼请求部分成立，予以支持。据此，原审法院判决：城乡开发公司于判决发生法律效力后立即给付郭燕春延迟交房期间的房屋租金损失每月500元，共计7500元。如未
摘要
本溪市城乡建设综合开发公司与郭燕春房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省本溪市中级人民法院民事判决书（2018）辽05民终595号上诉人（原审被告）本溪市城乡建设综合开发公司，住所地辽宁省本溪市明山区。法定代表人朱广义，该公司副经理。委托诉讼代理人李萍，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）郭燕春，男，1948年11月27日出生,汉族，现住辽宁省本溪市明山区。上诉人本溪市城乡建……