房屋买卖合同纠纷 （2018）辽05民终633号
裁判要旨
依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定”商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”周凌与城乡开发公司签订的商品房预售合同，不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效。产生本案纠纷的原因系城乡开发公司未按照合同约定的期限将房屋交付周凌使用，给其造成损失，应当承担违约责任。但因双方在合同中并未约定违约金数额或损失的计算方法，根据法律规定，城乡开发公司所应承担的违约金数额可参照根据本地区同地段同类房屋租金标准确定，对周凌的房屋租金损失按每月500元的标准保护。故周凌的诉讼请求部分成立，予以支持。据此，原审法院判决：城乡开发公司于判决发生法律效力后立即给付周凌延迟交房期间的房屋租金损失每月五百元，共计七千五百元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼
摘要
本溪市城乡建设综合开发公司与周凌房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省本溪市中级人民法院民事判决书（2018）辽05民终633号上诉人（原审被告）本溪市城乡建设综合开发公司，住所地辽宁省本溪市明山区。法定代表人朱某，该公司副经理。委托诉讼代理人李某，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）周凌，男，1982年9月4日出生,汉族，现住辽宁省本溪市。上诉人本溪市城乡建设综合开发公司……