房屋买卖合同纠纷 （2018）辽05民终1125号
裁判要旨
依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”本案中，付炳喜、赵庆梅与城乡开发公司签订的《商品房预售合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。付炳喜、赵庆梅已经按照合同约定交纳全部购房款，城乡开发公司应当按照合同约定的期限将房屋交付付炳喜、赵庆梅使用。现城乡开发公司逾期交房事实属实，已经构成了违约，应当承担违约责任。付炳喜、赵庆梅的主张是基于其认为合同约定的城乡开发公司逾期交房的违约金过低，不足以弥补其损失，故付炳喜、赵庆梅的主张符合上述法律规定，应予支持。因城乡开发公司逾期交房导致付炳喜、赵庆梅不能及时入住而产生的损失，可参照本地区同地段同类房屋租金标准确定，予以保护付炳喜、赵庆梅每月500元。据此，原审法院判决：城乡开发公司赔偿付炳喜、赵庆梅延迟交房期间的房屋租金每月五百元，共计六千五百元，于判决发生法律效力后立即给付。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应
摘要
本溪市城乡建设综合开发公司与付炳喜、赵庆梅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省本溪市中级人民法院民事判决书（2018）辽05民终1125号上诉人（原审被告）本溪市城乡建设综合开发公司，住所地辽宁省本溪市明山区。法定代表人朱某，该公司副经理。委托诉讼代理人李某，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）付炳喜，男，1956年4月29日出生,汉族，现住辽宁省本溪市。被上诉人（原审原告）赵庆梅……