房屋买卖合同纠纷 （2018）辽05民终1382号
裁判要旨
依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”本案中，城乡开发公司为黄瀚锋出具的告知书中房屋交付期限为2015年6月30日，而黄瀚锋、城乡开发公司又于2015年11月17日签订商品房预售合同，约定房屋交付期限为2016年4月1日前，即视为双方对房屋交付期限的变更，所以该案中房屋交付期限应以商品房预售合同中的期限予以确定。现城乡开发公司逾期交房事实属实，已经构成了违约，应当承担违约责任。黄瀚锋所主张的是基于其认为合同约定的城乡开发公司逾期交房的违约金过低，不足以弥补其损失，故黄瀚锋的主张符合上述法律规定，应得到支持。因城乡开发公司逾期交房导致黄瀚锋不能及时入住而产生的损失，可参照本地区同地段同类房屋租金标准确定，予以保护黄瀚锋每月500元。综上所述，黄瀚锋的诉讼请求部分成立，予以支持。据此，原审法院判决：城乡开发公司赔偿黄瀚锋延迟交房期间的房屋租金每月500元，共计3000元
摘要
本溪市城乡建设综合开发公司、黄瀚锋房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px} 辽宁省本溪市中级人民法院 民事判决书 （2018）辽05民终1382号 上诉人（原审被告）本溪市城乡建设综合开发公司，住所地辽宁省本溪市明山区。 法定代表人朱某，该公司副经理。 委托诉讼代理人李某，该公司法律顾问。 上诉人（原审原告）黄瀚锋，1986年6月19日出生，汉族，现住辽宁……