房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂05民终616号
裁判要旨
徐向���、杨蓉与湖北宜化置业有限责任公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定享有权利和履行义务。徐向华、杨蓉与湖北宜化置业有限责任公司在合同中约定的交房时间为2014年6月30日前，并以取得涉案房屋商品房项目竣工交付使用备案证作为交房的必要条件。徐向华、杨蓉虽然在2015年6月6日接收了涉案房屋，但涉案房屋并未达到合同约定的必要条件。湖北宜化置业有限责任公司于2016年7月27日才登报发出交房公告，告知业主已取得涉案房屋商品房项目竣工交付使用备案证，定于2016年7月29日起正式办理交房手续。因此湖北宜化置业有限责任公司明显违反合同约定，应当承担逾期交房的违约责任。湖北宜化置业有限责任公司逾期交房的时间应当按照合同约定从2014年7月1日计算至2016年7月29日止。按照双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》第十条约定，湖北宜化置业有限责任公司应当按日向徐向华、杨蓉支付已交付房款即646968元的万分之一的违约金49105元，该违约金在扣减房屋面积补差款796元、契税9716元、维修基金12703元后还余25890
摘要
徐向华、杨蓉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂05民终616号上诉人（原审原告）:徐向华，男，1977年11月20日出生，汉族，住湖北省宜昌市伍家岗区。上诉人（原审原告）：杨蓉，女，1980年1月8日出生，汉族，住湖北省宜昌市伍家岗区。二上诉人共同委托诉讼代理人：施展，湖北楚贤律师事务所律师。特别授权代理。二上诉人共同委托诉讼代理人：邓炎方，湖北楚贤律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人……