房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终9560号
裁判要旨
倪杨、新亿胜（武汉）置业公司双方签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应全面履行合同。合同签订后，倪杨依约支付了全部购房款。根据该合同约定，新亿胜（武汉）置业公司应当在2016年9月30日前将符合合同约定条件的商品房交付给倪杨，但直至2018年1月2日，南国明珠四期项目3-7号楼才取得湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书，才具备房屋交付条件。新亿胜（武汉）置业公司交付房屋超过合同约定时间，应当按照合同约定承担逾期交房违约责任。现倪杨主张新亿胜（武汉）置业公司支付截止至2016年10月1日的逾期交房违约金，予以支持。但鉴于倪杨已实际收取房屋，收房后倪杨享有占有、使用、收益等权益，其实际损失已有所减轻，且双方在合同中明确约定，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全的，买受人有权拒绝交接，倪杨在未完全看到合同第九条规定的证明文件时办理了收房手续，倪杨明知诉争房屋不具备交付条件自愿办理了交付手续，结合本案事实和双方当事人对合同的履行情况以及因新亿胜（武汉）置业公司逾期交房给倪杨造成的损失有所减轻，
摘要
新亿胜（武汉）置业发展有限公司、倪杨房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终9560号上诉人（原审被告）：新亿胜（武汉）置业发展有限公司，住所地武汉市汉阳区龙阳大道**。法定代表人：谢冠荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘松，湖北泓峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：江跃，湖北泓峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：倪杨，男，1991年5月6日出生，汉族，住武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：张彦，湖北鼎力众邦律师……