房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终9531号
裁判要旨
杨维勇、王爱支与新亿胜（武汉）置业公司双方签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应全面履行合同。合同签订后，杨维勇、王爱支依约支付了全部购房款。依据双方合同第十六条约定，出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，出卖人不能在约定的90日内办理完房地产初始登记，导致买受人不能办理房地产权属证书的应承担违约责任。依据该约定对出卖人逾期办证责任的承担应首先界定诉争房屋的交付使用时间。杨维勇、王爱支与新亿胜（武汉）置业公司虽于2016年10月1日办理了房屋交接手续，但当时诉争房屋未经验收，房屋不具备交付条件，但直至2018年2月13日，南国明珠四期项目1-2号楼才取得湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书，才具备房屋交付条件。诉争房屋的有效交付时间应为2018年2月13日。诉争房屋在2018年2月13日具备交付条件后，新亿胜（武汉）置业公司至今尚未办理初始登记，超过合同约定的90天，导致杨维勇、王爱支至今仍不能办理房地产权属证书，新亿胜（武汉）置业公司未能举证证明存在不可抗力或其他
摘要
新亿胜（武汉）置业发展有限公司、杨维勇房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终9531号上诉人（原审被告）：新亿胜（武汉）置业发展有限公司，住所地武汉市汉阳区龙阳大道**。法定代表人：谢冠荣，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘松、江跃，湖北泓峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨维勇，男，1969年11月3日出生，汉族，住湖北省监利县，被上诉人（原审原告）：王爱支，女，1971年5月10日出生，汉族，住湖北……