房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终9561号
裁判要旨
郑荣芳、新亿胜（武汉）置业公司双方签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应全面履行合同。合同签订后，郑荣芳依约支付了全部购房款。依据双方合同第十六条约定，出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，出卖人不能在约定的90日内办理完房地产初始登记，导致买受人不能办理房地产权属证书的应承担违约责任。依据该约定对出卖人逾期办证责任的承担应首先界定诉争房屋的交付使用时间。郑荣芳、新亿胜（武汉）置业公司虽于2016年9月30日办理了房屋交接手续，但当时诉争房屋未经验收，房屋不具备交付条件，直至2018年1月2日，南国明珠四期项目3-7号楼才具备房屋交付条件。故诉争房屋的有效交付使用时间应为2018年1月2日。诉争房屋在2018年1月2日具备交付条件后，同年4月25日才办理完初始登记，超过合同约定的90天，新亿胜（武汉）置业公司未能举证证明存在不可抗力或其他免除责任的情形，新亿胜（武汉）置业公司应承担逾期办证的违约责任。关于逾期办证违约责任的承担标准，郑荣芳主张以已支付房价款为标准，按同期银行贷款利率计
摘要
新亿胜（武汉）置业发展有限公司、郑荣芳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终9561号上诉人（原审被告）：新亿胜（武汉）置业发展有限公司，住所地武汉市汉阳区龙阳大道**。法定代表人：谢冠荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘松，湖北泓峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：江跃，湖北泓峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑荣芳，女，1976年9月27日出生，汉族，住武汉经济开发区，委托诉讼代理人：张彦，湖北鼎力众……