房屋买卖合同纠纷 （2018）豫13民终1600号
裁判要旨
杨硕、河南祥奕置业有限公司签订《商品房买卖合同》后，均应依照合同约定履行合同义务，河南祥奕置业有限公司在2016年12月通知杨硕交房，且争议房产符合房屋交付的条件，即该商品房经验收合格。河南祥奕置业有限公司的交房行为应认定为履行了交房义务，杨硕主张河南祥奕置业有限公司违约，一审法院不予支持。但河南祥奕置业有限公司在交房时附加以房屋实测面积大为由要求杨硕补交房款的条款，因合同约定房屋面积确认及面积差异处理方式为：根据实际面积结算，以房管部门实地测量的产权登记面积为准，多退少补。该争议房屋经唐河县房地产测绘中心确认，不符合实测条件，唐河县房地产测绘中心对争议房产的测绘行为属对河南祥奕置业有限公司13幢楼现状进行的测绘，不属实测。故河南祥奕置业有限公司附加以房屋实测面积大为由要求杨硕补交房款的条款，没有依据，一审法院不予支持，河南祥奕置业有限公司可待争议房屋符合实测条件并经实测后，另行向杨硕追要差额房款。案经调解无效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决：一、
摘要
河南祥奕置业有限公司、杨硕房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)豫13民终1600号上诉人（原审被告）：河南祥奕置业有限公司。住所地：郑州市高新技术产业开发区科学大道美景菩提*号楼*单元*****号。统一社会信用代码：91410100687119912D。法定代表人：陈平，任该公司董事长。委托诉讼代理人：张永生，系该公司副经理。委托诉讼代理人：常平，河南海涛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨硕，男，汉……