房屋买卖合同纠纷 （2017）豫16民终5592号
裁判要旨
原告范书良、范宝亮与时任被告河南德尚置业有限公司经理的第三人范守相代表被告河南德尚置业有限公司所签订的预购房协议，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，原告范书良、范宝亮各自按照协议将350万元给付第三人范守相后，该协议应认定为商品房买卖合同。后来范书良、范宝亮将购房人变更为原告范自程、陶玉与被告河南德尚置业有限公司签订的4份商品房买卖合同，均是双方的真实意思的表示，并不违反法律规定，该合同合法有效。双方均应按照合同履行义务并享受权利。原告范自程、范书良与原告陶玉、范宝亮，至2013年10月31日起就应享有所购房屋的所有权和使用权，被告河南德尚置业有限公司在合同签订后已收到了二原告的各自350万元购房款，应当按照合同约定履行交房义务，原告应当按照合同在被告交房时按照房屋实际面积交清剩余房款，即原告范自程向被告支付6.024万元（356.024万元-350万元），被告陶玉向被告支付78.655万元（428.655万元-350万元）。被告河南德尚置业有限公司辩称，其没有与原告签订购房合同，亦未收到原告的购房款，由于第三人范守相系河南德尚置业有限公司的时任经理，其
摘要
河南德尚置业有限公司、陶玉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫16民终5592号上诉人(原审被告)：河南德尚置业有限公司。住所地：河南省沈丘县北城新区。组织机构代码565129450。法定代表人:蒋书亭，职务：该公司董事长。委托诉讼代理人：梁伟，河南裕恒律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陶玉，女，1969年3月11日生，汉族，住河南省郑州市金水区。被上诉人(原审原告)：范宝亮，男，汉族，1970年3……