房屋买卖合同纠纷 （2018）豫05民终2063号
裁判要旨
原告张美玲与被告河南恒欣置业有限公司双方签订了《商品房买卖合同》，双方已形成买卖合同关系并生效，原被告作为合同双方当事人，应当按合同的约定全面履行自已的义务，被告应当在合同约定的期限内交付房屋，根据合同约定，被告应交房时间为2015年5月31日前，而被告河南恒欣置业公司至今未交付房屋给原告，被告应按合同约定及其《承诺书》向原告支付违约金。原告请求被告按照《商品房买卖合同》的约定，从最后交付期限的第二天即2015年6月1日起至2016年7月31日向原告支付已交付房价款日万分之一的违约金，违约金为13663元（320725×0.0001×426天）的诉讼请求；及被告按其《承诺书》的承诺向原告支付2016年8月1日至起诉之日，向原告支付已交付房价款日万分之二的违约金，违约金为26492元（320725×0.0002×413天）的诉讼请求；因2016年8月1日到实际立案2018年1月5日共522天，原告主张413天不超以上天数，一审法院予以支持，上述违约金共计40155元。被告辩称原告系按揭购房，违约金应按照已付首付款为标准计算，因原告早已于2015年1月14日成功办理银行按揭，故被告抗辩理由
摘要
河南恒欣置业有限公司、张美玲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫05民终2063号上诉人（原审被告）：河南恒欣置业有限公司，住所地滑县中州大道路南（老妇幼保健院楼下）。法定代表人：魏治国，董事长。被上诉人（原审原告）：张美玲，女，1977年1月13日出生，汉族，住河南省滑县。委托诉讼代理人：王乘波、佘飞鹏，福建兆恩律师事务所律师。上诉人河南恒欣置业有限公司因与被上诉人张美玲房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省……