房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁17民终3313号

原、被告于2013年3月13日签订的两份“商品房买卖合同”是双方真实意思的表示，不违背法律强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同约定履行其义务。原告按照合同约定将涉案房款的首付款交清并按借款合同的约定缴纳了按揭贷款，履行了合同约定的义务，应视为原告已交清了全部房款。被告应当在2014年12月30日前交付涉案房屋，但被告没按合同约定交付涉案房屋，理应承担违约责任。原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，应予支持。被告辩称2015年6月涉案房屋已具备交房条件，并于2015年6月24日采用公告的形式通知交房。但原、被告签订的“商品房买卖合同”第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。被告没有提交证据证明书面通知原告接受涉案房屋。因此，其辩解意见不予采纳。关于违约金问题，原告请求被告支付自2014年12月31日起至2016年12月7日的逾期交房违约金91930.71元，原、被告签订的“商品房买卖合同”约定，被告应当在2014年12月30日前交付涉案房屋，逾期从合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。依据被

菏泽金沁园置业有限公司、崔万良房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁17民终3313号上诉人（原审被告）：菏泽金沁园置业有限公司。住所地：菏泽市东方红大街西段牡丹区党校院内。法定代表人：张建萌，该公司董事长。委托诉讼代理人：李巍，北京市康达（菏泽）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔万良，男，1967年4月12日出生，汉族，住山东省菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：王素兰，山东君诚仁和（青岛）律师事务所律师。……