房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁17民终3324号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同，当事人应按合同约定行使权利，履行义务。原告依据合同约定支付购房款后，被告虽已于2015年6月27日将涉案房屋钥匙交付原告，按合同约定交付的房屋应验收合格，故2015年7月22日的验收日期应视为交房日期。被告未在约定的期限内向原告交付房屋，已构成违约。原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，应予支持。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告延迟交房的时间为45天，每日应按原告已交房价款496345元的万分之一计算违约金，即被告应支付原告违约金2234（45×496345×1÷10000）元。对原告过高部分的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条规定，判决如下：一、被告菏泽方信置业有限公司支付原告李文涛逾期交房违约金2234元。限判决生效后十日内履行完毕；二、驳回原告李文涛过高部分的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民
摘要
李文涛、菏泽方信置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁17民终3324号上诉人（原审原告）：李文涛，男，1974年12月16日出生，汉族，市民，住菏泽市牡丹区。被上诉人（原审被告）：菏泽方信置业有限公司。住所地：菏泽市重庆路****号。法定代表人：曹虎成，该公司总经理。委托诉讼代理人：于新华，北京市都城（菏泽）律师事务所律师。上诉人李文涛因与被上诉人菏泽方信置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服……