房屋买卖合同纠纷 （2018）粤09民终46号
裁判要旨
本案的争议焦点是：关于被告应否向原告支付逾期交房违约金的问题。第一，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且没有违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行合同。本案中，合同约定房屋交付的时间为2014年9月30日前。被告未能按合同约定的上述时间将涉案房屋交付给被告使用，已构成违约。第二，《商品房买卖合同》约定的交房时间为2014年9月30日前，被告于2015年12月1日仍未将涉案房屋交付给原告使用，被告应当承担违约责任。原告主张暂计2014年10月1日至2015年12月1日共14个月的违约金应得到支持。涉案合同约定迟延交付房屋按已支付房款总额每月按8‰计付违约金，原告已交付的购房款为451538元。因此，被告因迟延交房应当支付给原告的违约金为50572.26元(451538元×14×8‰)。第三，被告认为涉案商品房逾期交付是由于施工方不依时竣工造成，根据《商品房买卖合同》第八条的有关约定，其延期交房不构成违约。一审法院认为，《商品房买卖合同》第八条有关“……但如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期：……3.遇到不可抗力和其它非建设方的原因，如政策性
摘要
化州市安居乐房地产有限公司、陈梅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤09民终46号上诉人（原审被告）：化州市安居乐房地产有限公司。法定代表人：苏亚波，该公司执行董事，经理。委托诉讼代理人：梁景耀，男。委托诉讼代理人：王卓汉，男。被上诉人（原审原告）：陈梅，女。委托诉讼代理人：甘宇，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。原审第三人：广东省化州市第四建筑工程公司。法定代表人：陈亚伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙飞……