房屋买卖合同纠纷 （2017）粤09民终2093号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示且不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。本案争议的焦点为：1、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条是否是合法有效的条款，被告逾期交房是否承担违约责任；2、原告方的收楼时间是以实际入住时间为准．还是经验收合格之后为准。关于焦点1，原告认为，本案《商品房买卖合同》系由被告提供的格式合同，第八条“遇到不可抗力和其它非建设方原因，如政策性因素、施工方不依时竣工交付，交房时间应根据受影响的时间相应延长”的约定，该条款是双方对商品房交付期限可否延期的特别约定。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”及第一百二十五条规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的
摘要
化州市安居乐房地产有限公司、余进辉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤09民终2093号上诉人（原审被告）：化州市安居乐房地产有限公司，住所地：化州市河西街道办北岸六街开发区丰业小区**住宅楼首层。法定代表人：苏亚波，该公司执行董事、经理。委托诉讼代理人：梁景耀，男，汉族，1976年6月6日出生，住广东省吴川市。系该公司员工。委托诉讼代理人：王卓汉，男，汉族，1939年12月14日出生，住化州市。被上诉人（原审……