房屋买卖合同纠纷 （2018）粤02民终622号
裁判要旨
本案是商品房预售合同纠纷案件。卢志宁与顺宏公司双方签订的《商品房买卖合同（预售）》、附件十一《补充协议书》及附录三《委托办理权属登记协议书》等，依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该院对双方当事人争议焦点分析认定如下：一、关于卢志宁主张格式条款无效的问题。《中华人民共和国合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”本案中，卢志宁请求确认附录三《委托办理权属登记协议书》第二条第三款和第三条的条款无效。经查，该所涉条款内容是为了明确双方的合同权利义务、具体履行条件及后果而约定，并不存在单方面免除顺宏公司递件办证责任、加重卢志宁责任、排除卢志宁主要权利的法律后果，且双方在附件十一《补充协议书》中明确买受人已仔细阅读合同、补充协议及附录的条款，并在出卖人的相应说明下对各条款作全面、准确的理解，不存在不合理减轻或免除出卖人责任的情况，也不存在不合理加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容，买卖双方一致确认对补充协议及附录的条款含义认识一致，补充协议约定与合同不一致的，以
摘要
韶关市顺宏房地产开发有限公司、卢志宁房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤02民终622号上诉人（原审被告）：韶关市顺宏房地产开发有限公司，住所地：广东省韶关市浈江区。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈植林，该公司工作人员。委托诉讼代理人：陈玉婷，广东金韶律师事务所律师。上诉人（原审原告）：卢志宁，男，1976年3月8日出生，汉族，住韶关市浈江区。委托诉讼代理人：廖文忠，广东秦唐律师事务所律师。上……