商品房预售合同纠纷 （2018）粤02民终546号
裁判要旨
双方签订的《商品房买卖合同》、附件四《补充协议书》及附录三《委托办理权属登记协议书》，依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该院对双方当事人争议焦点分析认定如下：一、关于何媛主张格式条款无效的问题。《中华人民共和国合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”本案中，何媛请求确认附录三《委托办理权属登记协议书》第二条第三款和第三条的条款无效。经查，《委托办理权属登记协议书》第二条第三款内容主要列明如何媛违约可能造成的后果，顺宏公司有行使相应履行抗辩权的合同权利，但并没有免除顺宏公司递件办证责任，只要何媛没有违约，就不存在排除何媛主要权利的法律后果；《委托办理权属登记协议书》第三条约定在210个工作日内递件办证，是双方真实意思表示，也是根据目前的交易习惯和行业标准等实际情况合理约定，并不违反法律、行政法规的强制性规定。上述条款内容均是为了明确双方的合同权利义务、具体履行条件及后果而约定，并不存在单方面免除顺宏公司递件办证责任、加重何媛责任、排除何媛主要权利的法律后果
摘要
韶关市顺宏房地产开发有限公司、何媛商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤02民终546号上诉人（原审被告）：韶关市顺宏房地产开发有限公司，住所地：广东省韶关市浈江区腊石坝韶关碧桂园销售中心内**。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：陈植林，该公司工作人员。委托诉讼代理人：陈玉婷，广东金韶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何媛，女，1989年12月13日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。委托诉讼代理人：……