房屋买卖合同纠纷 （2018）粤09民终1936号
裁判要旨
吴楚琼与汇富公司签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，该《合同》合法有效，双方应按《合同》约定履行自己的义务。吴楚琼已按《合同》约定全部履行了付款283259元的义务，汇富公司也应按《合同》约定时间交付商铺及为吴楚琼办理房地产权属证书，但汇富公司至今尚未按《合同》约定的时间交付商铺给吴楚琼，已属违约，应承担相应的违约责任。关于吴楚琼请求汇富公司支付逾期交付商品房违约金的问题。双方签订的《合同》第十一条约定出卖人应当在2016年5月31日前向买受人交付上述商品房，但至今该商品房未经验收合格，汇富公司也未将该商品房交付给吴楚琼。汇富公司辩称，双方补充签订的委托经营管理合同第四条约定，可视为汇富公司已将涉案房产交付给吴楚琼，一审法院认为汇富公司的说法没有事实及法律依据，对汇富公司该主张一审法院不予采纳。汇富公司违反商品房买卖合同约定，应承担违约责任。按该《合同》第十二条约定，汇富公司逾期交付，则从超期之日起按买受人已交的购房房款每月支付5.0‰的违约金给买受人。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向
摘要
化州市汇富房地产开发有限公司、吴楚琼房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤09民终1936号上诉人（原审被告）：化州市汇富房地产开发有限公司，住所地化州市河西街道桔城西路58号。法定代表人:陈颜清，经理。委托诉讼代理人：吴金容，广东海法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴楚琼，女，汉族，1990年3月27日出生。上诉人化州市汇富房地产开发有限公司（下汇富公司）因与被上诉人吴楚琼房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省化……