房屋买卖合同纠纷 2019闽04民终1197号
裁判要旨
永达房地产公司提供办理房屋权属登记的 相关材料未得到有关管理部门的确认，且未能及时解决其与有关 管理部门在办理房屋权属登记上的意见分岐，导延误了本案 《商品房买卖合同》约定的其为买受人办理商品房权属初始预登 记及商品房权属登记期限，永达房地产公司应承担逾期办证的违 约责任。林进富与永达房地产公司签订的《商品房买卖合同》系 双方当事人真实意思表示，不违反法律、行法规强制规定。 应为有效合同，应受法律保护。永达房地产公司未按合同约定履 行办证义务，已构成违约，依法应承担违约责任。鉴于永达房地 -4- 产公司于2016年4月9日将商品房交付给林进富使用，依照合 同约定，应从商品房实际交付使用后第366日开始计算逾期办理 房屋权属证书的违约金。林进富向永达房地产公司主张违约金 自2017年4月10日开始计算，于法有据。违约金的计算应 按林进富与永达房地产公司签订的《商品房买卖合同》第二十条 的约定，即每日按林进富已付款的0.001%计算确定判决生效 之日止（之后逾期办理房屋权属登记的违约金，应待违约事实发 生后另行主张。 综上，一审法院认为，林进富与永达房地产公司签订的《商 品房买卖合同》系双
摘要
福建永达房地产开发有限公司、福建永达房地产开发有限公司以下称永达房地产公房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 2019闽04民终1197号 上诉人原审被告福建永达房地产开发有限公司，住所 地三明市梅列区绿岩新村221幢。统一社会信用代码 913504006966043386。 法定代表人陈献忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人唐滟帆，福建邱宁江律师事务所律师。 委托诉讼代理人叶嫔，福建邱宁江律师事务所实习律师。 被上诉人原审原告林进富，男，1979年11月7日出……