房屋买卖合同纠纷 2019闽04民终1185号
裁判要旨
祁辉、李茜与永达房地产公司签订的《商品 房买卖合同》系以福建省建设厅和福建省工商行管理局制定的 《商品房买卖合同示范文本》作为签约文本订立的合同，系双方 当事人的真实意思表示，且不违反法律、行法规强制规定。 为有效合同，应受法律保护。双方签订的《合同补充协议》第八 条的内容，明显与《商品房买卖合同》第二十二条的规定相悖。 该条款免除了永达房地产公司按时办理房屋初始预登记的义务。 减轻了永达房地产公司如违约所承担违约责任。《合同补充协议》 第八条的约定，明显含有减轻或免除永达房地产公司承担的办理 房屋权属登记责任的内容，具有《商品房买卖合同》第二十二条 约定的补充协议中不得含有的情形，故《合同补充协议》第八条 的约定应当认定无效。永达房地产公司关于双方签订的《商品房 买卖合同》第十四条不具有法律效力的辩解没有事实依据，不予 采纳。综上，确定永达房地产公司是否逾期办证和如何计算逾期 办证的违约金，应以《商品房买卖合同》第十四条规定为依据。 二、永达房地产公司是否应承担违约责任及违约金如何计算 的问题。 一审法院认为，永达房地产公司提供办理房屋权属登记的相 关材料未得到有关管理部门的确认，且
摘要
福建永达房地产开发有限公司、福建永达房地产开发有限公司以下简称永达房地产房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 2019闽04民终1185号 上诉人原审被告福建永达房地产开发有限公司，住所 地三明市梅列区绿岩新村221幢。统一社会信用代码 913504006966043386。 法定代表人陈献忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人唐滟帆，福建邱宁江律师事务所律师。 委托诉讼代理人叶嫔，福建邱宁江律师事务所实习律师。 被上诉人原审原告祁辉，男，1981年1月11日出生……